统计局最新数据，西安6月份房价跌幅扩大......
西安新房环比下跌0.5%，比5月份（下跌0.4%)跌幅扩大0.1%，同比下跌3.7%，同期下跌2.4%。
西安二手房环比下跌0.8%，比5月份（下跌0.7%）跌幅扩大0.1%，同比下跌6.6%，同期下跌6.8%。
不管是新房、二手房价格跌幅已经处于一个类似于2024年9月份前后比较严重的状态。
为什么说危险呢？因为在后续的市场表现中如果仍得不到控制，让跌势继续蔓延，将导致楼市信心继续受挫，预期继续下降，后果可想而知。
在2024年9月有政策端的发力要“止跌回稳”，比如存量房贷利率下调、转按揭，让楼市迅速迎来一波热潮，在后续市场中止跌效果明显可见。
不过，当政策潮水退去，市场又陷入泥沼，让很多人感到失望。
在上月5月份房价数据发布时，我们期待政策端的全新发力，但截至目前暂时还未看到什么特别能振奋人心的消息。
不过在成交量方面，西安二手房表现亮眼，6月住宅网签量9174套，折算面积91.74万平方米，与上月环比增长9.5%，同比去年增涨12.5%。
由此可见，在合适的价位，购房需求仍在，只是房东们在割肉流血。
楼市走到这一步，开发商和房东们都“去库存”，都在想办法把房子变成钱，当然这背后面临的也是同一个问题“现金”。
对于开发商玩的是“周转率”，一个项目能实现“快速去化”简直不要太爽；反之，资金成本、营销管理成本、优惠折扣都是不可言说痛。
这对于“以时间换空间”的开发商是个坏消息，长此以往项目持续亏损，也会促使本就“债台高垒”财务恶化风险。
此时，相信大家最关心的还是楼市行情何时变好？房价何时能实现止跌？笔者觉得主要可以从三个方面来看：
1、看政策，楼市相关政策的发力，能够在短期一定程度缓解市场下行压力，实现“止跌回稳”，拖住市场下行趋势。
2、看大环境，大环境的改善才是楼市变好的根本，从目前形势看总体向好，2025年上半年全国GDP增速5.3%就是最好的证明，相信未来持续性的产业结构优化，分配机制的改善，能让大家想买房、敢买房，对未来继续充满期待。
3、看城市，城市之间的差异不必多说，一线城市综合潜力就是比二线、三线好，这点毋庸置疑；具体到具体城市，则需要看人口流入、城市定位、产业分布；
以西安为例，2024年常住人口净流入8.94万人，排在全国前列；新一线城市、特大城市、国家级中心城市定位肯定没问题；产业方面则相对弱一些，有布局但还未实现规模化......
当然，楼市行情变好只是房价止跌，供需平衡，成交量稳定；千万不要认为是房价猛涨，一房难求，借机再捞一笔......
而对于购房者，增值、保值能力仍旧必须考虑的东西，慎选远郊、慎选非核心、慎选低配套、慎选异型户......
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